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06.05
2020
加码布局“轨道+物业”，越秀地产再获两大TOD项目期权
分类:
地产板块
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6月5日，越秀地产股份有限公司（港股代码：00123.HK）发布公告，凭借与广州地铁的战略合作关系，通过与最终控股股东越秀集团订立两份地产期权契约，取得收购两项新地铁房地产项目“水西项目”及“镇龙项目”51%权益的权利。
这是越秀地产继2019年成功收购三大TOD“巨无霸”项目后的再次加码，若完成收购，越秀地产将拥有5大TOD项目共419万平方米土储，占2019年底总土储约18%，“轨交+物业”模式将进一步深化，有力支撑越秀地产积极稳健发展。
新地块区位优势显著 TOD模式进一步深化
据公告显示，广州地铁之前已成功获取的“水西项目”与“镇龙项目”两幅地块，紧邻公共交通要道，具备得天独厚的区位优势。
水西项目享有双地铁、双高速的优越交通条件。其位于水西路西侧，广州市黄埔区科学城内北二环高速公路与广惠高速公路交汇于此，并与广惠高速公路萝岗出入口相距不远。该项目在地铁7号线二期水西北站上盖且邻近地铁21号线水西站，其中，7号线二期水西北站预期将于2023年开始投入服务。
▲水西地块区位图
镇龙项目位于广州黄埔区新龙镇和增城区中新镇的交界处，交通区位优势同样十分突出。除了位于广汕公路北侧，与地铁21号线镇龙站更是仅有数步之遥。
根据公告，水西项目占地面积为81,620平方米、总建筑面积为338,789平方米，镇龙项目占地面积为242,175平方米，总建筑面积为706,685平方米。
完成水西项目与镇龙项目51%股权的收购后，将进一步丰富越秀地产优质土储。两个新地铁项目的总建筑面积约105万平方米，再加上之前收购的三大TOD项目，越秀地产旗下五大TOD项目的总建筑面积将增加至419万平方米，占越秀地产2019年底土地储备总量约18%、粤港澳大湾区土地储备约34%。
“轨交+物业”模式实力升级 为越秀地产稳健发展赋能
公告称，落实收购新地铁房地产项目51%权益的权利，将成为越秀地产与广州地铁建立战略合作关系以及实现“轨交+物业”业务战略的重要一环。两项目目前仍处于建设前期的设计阶段，预计将于今年7月动工建设，将会发展成集住宅和生活配套于一体的大型社区。
越秀地产董事会同时认为，越秀地产期权契约可使公司在现金流量管理上拥有更大的灵活度，
继而提升在目前宏观经济环境下维持稳健增长的能力，对公司发展有较大帮助。越秀地产预计将于2020年第四季度行使两份期权，完成两个项目51%收购事项。公告显示，若公司按契约行使期权，水西项目和镇龙项目应付的总代价预计分别为人民币23.3亿元和人民币33.1亿元。